土地一級整理(土地一級開發(fā)成本有哪些?)

1.土地一級開發(fā)成本會計科目有哪些?

成本會計科目主要是開發(fā)成本。

開發(fā)成本應設置2級科目：1、土地價款 ：為取得土地而發(fā)生的各項支出。

2、前期工程費：取得土地開發(fā)權(quán)之后，項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。

3.、基礎(chǔ)設施費：建筑物外紅線內(nèi)的設施費用的支出。

4、建筑安裝工程：開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預算的各項費用。

5、公共建筑配套設施費：開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。

6、資本化利息：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。

7、開發(fā)間接費：與項目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。

2.支付土地款會計科目怎么記

樓上說的不對，自建固定資產(chǎn)的土地使用權(quán)應分開核算，計入無形資產(chǎn)。

假設這樓建了2年推倒重建，那土地還在，這部分土地價值如何反映？反過來想一想就知道要分開核算了 以下引用： （六）土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。 土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。

但下列情況除外： 1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2。企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或增值目的時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 。

3.誰知道如何合理設置土地整理項目會計科

土地整理項目的主要決策人是政府。

只要政府同意，設計的工作讓政府去做好了。###你經(jīng)過不行滴，設計單位要蓋章###不可以不經(jīng)過設計的。

可以由建設單位出面和設計單位協(xié)調(diào)的。一般設計農(nóng)村的工程問題，對于協(xié)調(diào)這方面一般都比較難做，這是基本國情，但處理辦法也是比較靈活的，畢竟土地開發(fā)類的工程是政府的利民工程，有時候打不起還是躲的起的，主要看建設單位的力度了。

###不行的必須經(jīng)過設計方的同意###根據(jù)我們做過的幾個土地整理項目的情況看，設計農(nóng)田道路的位置在施工時是可以改變的。但是，一定要得到建設單位的批準，完工后，設計單位按實際位置變更圖紙就OK了。

###一、土地整理項目的全面性：土地整理是對田、水、路、林、村的綜合整治，項目工程的實施具有系統(tǒng)性、復雜性和特殊性：1、田：通過土地整理增加耕地面積、提高耕地質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，從而推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；2、水：通過排水溝、排灌渠、山平塘、蓄水池等工程的修建，方便群眾生活、生產(chǎn)用水確保田間灌溉；3、路：為方便群眾生產(chǎn)生活，提高農(nóng)民信息化生產(chǎn)管理，在土地整理項目中修建生產(chǎn)道路和田間道路；###在土地整治項目中，一般來說田間道路位置和規(guī)劃設計圖紙相比會有很大的變動，其主要原因是設計前期勘察工作不到位，沒有體現(xiàn)老百姓的意愿。 根據(jù)我們的施工經(jīng)驗，遇到這種情況經(jīng)過村民代表、建設單位、監(jiān)理機構(gòu)共同協(xié)商，確定一個符合實際且切實可行的位置，事后設計單位調(diào)整圖紙就OK了。

###土地整理項目設計不是很嚴格，只有政府同意了，設計一般都會同意的，我們以前做過一個項目，設計基本不管，都是政府出面。 ###土地需要政府出面###經(jīng)政府協(xié)商解決，不行的話就私下解決，這和設計變更沒關(guān)系。

4.如何合理設置土地整理項目會計科目

武鳴縣雙橋鎮(zhèn)土地整理項目會計科目設置符合國土資源部的有關(guān)規(guī)定，是合理的，具體做法是：項目的預算書和任務書批復后，廣西國土資源廳土地整理中心財務科將其留檔并根據(jù)預算書和任務書建立“撥入?？睢?、“撥出專款”和“?？钪С觥钡纫患壙颇?。

收到上級單位撥付的項目資金記入“撥入?？睢笨颇?，向下級單位撥付的項目資金記入“撥出專款”科目，按項目資金的開支范圍在“專款支出”的科目下分為前期工作費、工程施工費、竣工驗收費、設備購置費、業(yè)主管理費和不可預見費等二級科目。1、前期工作費是指土地開發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項費用支出，該科目下的子目包括：項目立項審查和報批、項目可行性研究、項目規(guī)劃設計、土地清查與勘察、項目招標和工程監(jiān)理等明細科目。

5.如何合理設置土地整理項目會計科目

土地整理項目會計科目設置：符合國土資源部的有關(guān)規(guī)定，是合理的，具體做法是：項目的預算書和任務書批復后，國土資源廳土地整理中心財務科將其留檔并根據(jù)預算書和任務書建立“撥入?？睢?、“撥出?？睢焙汀皩？钪С觥钡纫患壙颇俊?/p>

收到上級單位撥付的項目資金記入“撥入?？睢笨颇浚蛳录墕挝粨芨兜捻椖抠Y金記入“撥出?？睢笨颇?，按項目資金的開支范圍在“?？钪С觥钡目颇肯路譃榍捌诠ぷ髻M、工程施工費、竣工驗收費、設備購置費、業(yè)主管理費和不可預見費等二級科目。前期工作費是指土地開發(fā)整理項目在工程施工前所發(fā)生的各項費用支出，該科目下的子目包括：項目立項審查和報批、項目可行性研究、項目規(guī)劃設計、土地清查與勘察、項目招標和工程監(jiān)理等明細科目。

6.土地一級開發(fā)的會計科目

二、會計科目 （一）會計科目表 ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱 │頁數(shù)│順序號│編號│ 科目名稱 ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— │ │一、資產(chǎn)類 │ │ 22 │ 141│ 長期投資 1 │ 101│現(xiàn)金 │ │ 23 │ 151│ 固定資產(chǎn) 2 │ 102│銀行存款 │ │ 24 │ 155│ 累計折舊 3 │ 109│其他貨幣資金 │ │ 25 │ 156│ 固定資產(chǎn)清理 4 │ 111│短期投資 │ │ 26 │ 159│ 固定資產(chǎn)購建支出 5 │ 112│應收票據(jù) │ │ 27 │ 161│ 無形資產(chǎn) 6 │ 113│應收帳款 │ │ 28 │ 171│ 遞延資產(chǎn) 7 │ 114│壞帳準備 │ │ 29 │ 181│ 待處理財產(chǎn)損溢 8 │ 115│預付帳款 │ │ │ │ 二、負債類 9 │ 119│其他應收款 │ │ 30 │ 201│ 短期借款 10 │ 121│物資采購 │ │ 31 │ 202│ 應付票據(jù) 11 │ 123│采購保管費 │ │ 32 │ 203│ 應付帳款 12 │ 124│庫存材料 │ │ 33 │ 204│ 預收帳款 13 │ 125│庫存設備 │ │ 34 │ 209│ 其他應付款 14 │ 129│低值易耗品 │ │ 35 │ 211│ 應付工資 15 │ 131│材料成本差異 │ │ 36 │ 214│ 應付福利費 16 │ 133│委托加工材料 │ │ 37 │ 221│ 應交稅金 17 │ 135│開發(fā)產(chǎn)品 │ │ 38 │ 223│ 應付利潤 18 │ 136│分期收款開發(fā)產(chǎn)品│ │ 39 │ 229│ 其他應交款 19 │ 137│出租開發(fā)產(chǎn)品 │ │ 40 │ 231│ 預提費用 20 │ 138│周轉(zhuǎn)房 │ │ 41 │ 241│ 長期借款 21 │ 139│待攤費用 │ │ 42 │ 251│ 應付債券 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━ ━━━┯━━┯━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━ 順序號│編號│ 科目名稱 │頁數(shù)│順序號│編號│ 科目名稱 ———┼——┼————————┼——┼———┼——┼————————— 43 │ 261│長期應付款 │ │ 51 │ 501│ 經(jīng)營收入 │ │三、所有者權(quán)益類│ │ 52 │ 502│ 經(jīng)營成本 44 │ 301│實收資本 │ │ 53 │ 503│ 銷售費用 45 │ 311│資本公積 │ │ 54 │ 504│ 經(jīng)營稅金及附加 46 │ 313│盈余公積 │ │ 55 │ 511│ 其他業(yè)務收入 47 │ 321│本年利潤 │ │ 56 │ 512│ 其他業(yè)務支出 48 │ 322│利潤分配 │ │ 57 │ 521│ 管理費用 │ │四、成本類 │ │ 58 │ 522│ 財務費用 49 │ 401│開發(fā)成本 │ │ 59 │ 531│ 投資收益 50 │ 407│開發(fā)間接費用 │ │ 60 │ 541│ 營業(yè)外收入 │ │五、損益類 │ │ 61 │ 542│ 營業(yè)外支出 ━━━┷━━┷━━━━━━━━┷━━┷━━━┷━━┷━━━━━━━━━。