租賃收入交增值稅(租賃房租所交的稅金怎樣做)
1.租賃房租所交的稅金怎樣做會計科目
1、對于租賃房租時繳納稅費，可以這樣做分錄：1、收到房租：借：現(xiàn)金/銀行存款。
貸：主營業(yè)務收入/其他業(yè)務收入。2、繳納稅費：借：稅金及附加。
貸：應交稅費。3、當承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應收款科目，支付租金時扣除代付的稅金沖抵其他應收款，余額才予以支付.4、如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時予以調增所得稅（即稅后利潤列支）。
擴展資料：稅金做會計科目需要注意以下幾點1、銷售物資或提供應稅勞務，按營業(yè)收入和應收取的增值稅額， 借記“應收賬款”、“應收票據(jù)”、“銀行存款”等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記本科目（應交增值稅——銷項稅額），按實現(xiàn)的營業(yè)收入，貸記“主營業(yè)務收入”、“其他業(yè)務收入”科目。發(fā)生的銷售退回，做相反的會計分錄。
2、實行“免、抵、退”的企業(yè)，按應收的出口退稅額，借記“其他應收款”科目，貸記本科目（應交增值稅——出口退稅）。3、企業(yè)本月交納本月的增值稅，借記本科目（應交增值稅——已交稅金）， 貸記“銀行存款”科目。
4、企業(yè)本月月底有未交增值稅，借記本科目（應交增值稅——轉出未交增值稅），貸記：應交稅費——未交增值稅。下月繳納時，借記應交稅費——未交增值稅 ，貸記銀行存款。
5、小規(guī)模納稅人以及購入材料不能取得增值稅專用發(fā)票的，發(fā)生的增值稅應計入材料采購成本，借記“材料采購”、“在途物資”等科目，貸記“銀行存款”等科目。參考資料來源：百度百科-應交稅費參考資料來源：人民網(wǎng)-出租店面需要繳納哪些稅費？這些稅費要知道。
2.租賃收入會計科目
計入其他業(yè)務收入科目核算。
借：銀行存款 1000000
貸：其他業(yè)務收入 1000000
一般進入其他業(yè)務收入，公司從事租金業(yè)務進入主營業(yè)收入。其他業(yè)務收入是指企業(yè)主營業(yè)務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的流入。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號—租賃》規(guī)定中，第六章 經(jīng)營租賃中出租人的會計處理：
第二十五條 出租人應當按資產的性質，將用作經(jīng)營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。
第二十六條 對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
第二十七條 出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
第二十八條 對于經(jīng)營租賃資產中的固定資產，出租人應當采用類似資產的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
擴展資料：
其他業(yè)務收入的會計錯弊有以下幾種：
1、其他業(yè)務收入入賬時間提前或拖后
(1)入賬時間提前。有的企業(yè)往往在月末或年末，為完成利潤指標，掩飾虧損，而把應在下月或下年度入賬的收入列入本期。
(2)入賬時間拖后。有的企業(yè)對已實現(xiàn)的收入長時間不入賬（尤其是現(xiàn)金收入），這樣，一方面會造成當月利潤不實；另一方面也容易造成個人挪用、貪污或形成“小金庫”。
2、其他業(yè)務收入入賬金額不正確，漏記、虛增、嘲瞞其他業(yè)務收入。（1）多列或虛列固定資產出租、包裝物出租等其他業(yè)務收入，從而達到虛增利潤的目的。
(2)少計或不計其他業(yè)務收入（尤其是一些不經(jīng)常發(fā)生的收現(xiàn)業(yè)務），從而達到隱瞞利潤，私設“小金庫”，或個人貪污、挪用的目的。
3、其他業(yè)務收入列示的內容、范圍不符合規(guī)定 各個企業(yè)在列示其他業(yè)務收入時，必須嚴格遵守有關制度規(guī)定。但有些企業(yè)為了達到少交稅金的目的，把產品（商品）銷售收入列入其他業(yè)務收入中。
參考資料來源：搜狗百科-其他業(yè)務收入
3.租金收入計入什么科目
房屋租賃收入，是企業(yè)的營業(yè)范圍外的經(jīng)營所得，所以應該計入其他業(yè)務收入科目。
1、取得房屋租賃收入：
借：銀行/現(xiàn)金。
貸：其他業(yè)務收入。
2、計提稅金或繳納時：
借：其他業(yè)務支出。
貸：應交稅金/銀行存款等。
發(fā)生其他業(yè)務成本時，借記“其他業(yè)務成本”，貸記“原材料”、“包裝物”、“累計折舊”、“應付工資”、“應付職工薪酬”、“應交稅費”、“其他應交款”等賬戶。
擴展資料
其他業(yè)務成本期末，將發(fā)生的其他業(yè)務收支轉入“本年利潤”賬戶，結轉后“其他業(yè)務收入”與“其他業(yè)務成本”賬戶應無余額。
其他業(yè)務收入是通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動所形成的經(jīng)濟利益的流入。如材料銷售、無形資產使用權讓渡、固定資產出租、包裝物出租等。
其他業(yè)務收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
參考資料來源：搜狗百科-其他業(yè)務收入
4.營改增房屋租賃收入怎樣做分錄
營改增房屋租賃收入做分錄的方法如下：
借：現(xiàn)金或銀行存款
貸：營業(yè)收入
應交稅費-增值稅-銷項稅額（小規(guī)模納稅人稅率3%，一般納稅人稅率是17%）。
財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知財稅[2016]43號
財稅[2016]36號 財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知
國家稅務總局公告2016年第23號國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告
國家稅務總局公告2016年第70號 國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經(jīng)研究，現(xiàn)將營業(yè)稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)有關問題明確如下：
一、計征契稅的成交價格不含增值稅；
二、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅；
三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
5.租金收入增值稅怎么計算
1.如果是經(jīng)營性租賃，是屬于營業(yè)稅應稅范圍，繳納營業(yè)稅-租賃業(yè)，稅率5%。
2.如果是融資性租賃，如果是不動產和無形資產，則繳納營業(yè)稅-出售不動產和無形資產，稅率5%
3.如果是融資性租賃，如果你是小規(guī)模納稅人，則按銷售走，如果是固定資產的話，則按售價/1.03*0.02計算增值稅；如果是其他動產，則按售價/1.03*0.03計算增值稅；如果是一般納稅人，銷售已抵扣固定資產，則按17%的稅率繳納增值稅，如果銷售未抵扣固定資產，則按售價/1.04*0.04/2繳納增值稅；如果是一般納稅人，如果銷售其他動產或貨物，則按17%稅率計算繳納增值稅。
4.以上為出租方或銷售方
