房開(kāi)企業(yè)售樓部買(mǎi)的滑滑梯入什么

1.房地產(chǎn)公司售樓部的會(huì)計(jì)如何處理?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。

主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)以及項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等。 所以可以理解，項(xiàng)目小區(qū)主體之內(nèi)的售樓部、樣板間等營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用可以按照上述規(guī)定歸集入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本核算。

出售時(shí)按照銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理。 【例】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)的B項(xiàng)目樓盤(pán)中的臨街商品住宅樓開(kāi)設(shè)樣板間，建筑面積100平方米，裝飾裝修后對(duì)外開(kāi)放，該項(xiàng)目樓盤(pán)建筑面積2000平方米，發(fā)生建造成本400萬(wàn)元，另外樣板間裝飾裝修費(fèi)用50萬(wàn)元，其它開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用100萬(wàn)元，項(xiàng)目結(jié)束樣板間銷(xiāo)售價(jià)款100萬(wàn)元，會(huì)計(jì)處理如下： 1。

住宅樓建造成本會(huì)計(jì)處理： 借：開(kāi)發(fā)成本 400萬(wàn)元 貸：應(yīng)付賬款 400萬(wàn)元 2。樣板間裝飾裝修費(fèi)用會(huì)計(jì)處理： 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 50萬(wàn)元 貸：相關(guān)科目 50萬(wàn)元 借：開(kāi)發(fā)成本 150萬(wàn)元 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 150萬(wàn)元 裝飾裝修費(fèi)用50萬(wàn)元可以和其它開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用100萬(wàn)元一并在該項(xiàng)目所有商品住宅樓之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅绻枰刺缀怂汩_(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，也可以將裝飾裝修費(fèi)用全部結(jié)轉(zhuǎn)至該套住宅的開(kāi)發(fā)成本中。

3。結(jié)轉(zhuǎn)完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 550萬(wàn)元 貸：開(kāi)發(fā)成本 550萬(wàn)元 4。

樣板間出售時(shí)的會(huì)計(jì)處理： 借：銀行存款 100萬(wàn)元 貸：預(yù)收賬款 100萬(wàn)元 5。 結(jié)轉(zhuǎn)樣板間銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售成本的會(huì)計(jì)處理： 借：預(yù)收賬款 100萬(wàn)元 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 100萬(wàn)元 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 27。

50萬(wàn)元（550÷2000*100） 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 27。 50萬(wàn)元 以上就是本文全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助到你。

2.售樓部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的售樓中心建設(shè)時(shí)如何入賬?工程分二期,一期

1、建設(shè)售樓中心發(fā)生的費(fèi)用支出，計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，可以按稅法規(guī)定的3年攤銷(xiāo)，也可以在開(kāi)發(fā)期間內(nèi)進(jìn)行攤銷(xiāo)。

攤銷(xiāo)時(shí)，計(jì)入“銷(xiāo)售費(fèi)用”科目。 2、拆除后，變賣(mài)的廢舊材料收入，可以沖銷(xiāo)銷(xiāo)售費(fèi)用。

2010-05-28 08:10 補(bǔ)充問(wèn)題 能不能記入周轉(zhuǎn)房存貨，以后列入開(kāi)發(fā)成本？ （1）如果售樓處不拆除，計(jì)入“固定資產(chǎn)”，需要拆除，計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”。 （2）周轉(zhuǎn)房科目，核算公司安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋的實(shí)際成本。

它是從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品科目中轉(zhuǎn)出的，不可能再列入開(kāi)發(fā)成本的。

3.會(huì)計(jì)分錄幫我看看以下的業(yè)務(wù)應(yīng)該有哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?辦公室用的花卉共

1、辦公室買(mǎi)的花：入“管理費(fèi)用”-其他 2、設(shè)計(jì)費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本 3、房租： 借：待攤費(fèi)用 貸： 現(xiàn)金 當(dāng)月 若辦公室和售樓處的房租無(wú)法分清 借：管理費(fèi)用----租賃費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 若能分清 借：管理費(fèi)用----租賃費(fèi) 銷(xiāo)售費(fèi)用 ---租賃費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用 4、裝修買(mǎi)的材料、付的費(fèi)用等；如何數(shù)額小的話(huà)，可直接入“管理費(fèi)用”，如果數(shù)額大，要記入“固定資產(chǎn)裝修”科目，在下一次裝修前將費(fèi)用攤銷(xiāo)完就可以了。

5、裝修付的人工費(fèi)，可接你說(shuō)的那樣做，等發(fā)票拿回來(lái)了再該入哪入哪。 稅票上地稅開(kāi)發(fā)票。

可以自己去開(kāi)。

4.房地產(chǎn)中的售樓部開(kāi)支在哪個(gè)科目中核算

1、售樓部的支出，要看這房子以后歸誰(shuí)，還要看這房子是否屬于臨時(shí)用房

2、工地辦公室的開(kāi)支是作為“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目核算

3、如果售樓部是臨時(shí)建筑的，那先作為“在建工程”核算，然后按不少于五年的期限攤?cè)脘N(xiāo)售費(fèi)用

4、如果售樓部屬于永久建筑物，以后屬于開(kāi)發(fā)商的，那先作為“在建工程”，完工后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”按不少于20年計(jì)提折舊。

4、如果售樓部屬于永久建筑物，以后屬于物業(yè)或業(yè)主的，那先作為“在建工程”，完工后轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓再核算。

5.房地產(chǎn)需要用到的會(huì)計(jì)分錄

1、房地產(chǎn)建設(shè)：借：在建工程貸：銀行存款原材料2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：在建工程3、房地產(chǎn)出售：借：銀行存款貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品4、房地產(chǎn)租賃：借：投資性房地產(chǎn)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品擴(kuò)展資料：依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-投資性房地產(chǎn)》關(guān)于計(jì)量確認(rèn)的規(guī)定：第七條 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

（一）外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

（三）以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定確定。第八條 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿(mǎn)足本準(zhǔn)則第六條規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

參考資料來(lái)源：百度百科-投資性房地產(chǎn)。

6.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

7、付建設(shè)工程市政設(shè)施配套費(fèi)：應(yīng)該：借：開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本-**工程-基礎(chǔ)設(shè)置費(fèi)貸：銀行存款8、付售樓模型款借：應(yīng)付賬款--**公司貸：銀行存款收到發(fā)票時(shí)：借；銷(xiāo)售費(fèi)用--其他貸：應(yīng)付賬款--**公司11、付臨時(shí)接電費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：銀行存款注：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算：道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等。

12、安裝水表、電表所支付的費(fèi)用：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸：銀行存款13、付工地水電費(fèi)時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費(fèi)用貸：銀行存款（現(xiàn)金）14、購(gòu)買(mǎi)工程用的電纜等材料：借；庫(kù)存材料（庫(kù)存設(shè)備）貸：銀行存款（現(xiàn)金）領(lǐng)用時(shí)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—建安費(fèi)貸：庫(kù)存材料（庫(kù)存設(shè)備）16、購(gòu)買(mǎi)工地鐵門(mén)：借：開(kāi)發(fā)成本--房屋開(kāi)發(fā)成本--**工程—其他費(fèi)用貸：現(xiàn)金17、房屋技術(shù)資料及曬圖費(fèi)：借：開(kāi)發(fā)成本--前期工程費(fèi)或其他貸：現(xiàn)金18、支付銷(xiāo)售樓部員工工資、成本核算人員、工程師，管理人員工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款貸：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金借：銷(xiāo)售費(fèi)用—售樓小姐工資，售樓經(jīng)理工資管理費(fèi)用—成本核算人員，工程師等人員工資管理費(fèi)用—工資貸：應(yīng)付職工薪酬注：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)可以不設(shè)置，直接記入相關(guān)的成本費(fèi)用中。2008-09-2311:39補(bǔ)充問(wèn)題1、工地用的水費(fèi)現(xiàn)在是由我們公司自己交的，該如何做分錄呢，你公司交付的工地水電費(fèi)，也要計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”科目。

2、以上你們沒(méi)有提到的分錄是不是都做對(duì)了，開(kāi)發(fā)成本是用三欄式的賬頁(yè)還是用費(fèi)用的多欄式賬頁(yè)？（1）以上沒(méi)有提到的分錄，是對(duì)的。（2）開(kāi)發(fā)成本一般常用“多欄式”賬頁(yè)。

也可以使用“三欄式”帳頁(yè)。