企業(yè)的房屋租賃費(房屋租賃的會計分錄)
1.房屋租賃的會計分錄
原發(fā)布者：米阿sa
租賃會計分錄一、經(jīng)營租賃（一）承租人1.租入支付押金及預(yù)付租金時借：其他應(yīng)收款（所交押金）長期待攤費用（預(yù)付租金）貸：銀行存款2.每次交租時借：管理費用/制造費用（當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的租金費用）長期待攤費用（差額）貸：銀行存款（當(dāng)期實際支付的租金）3.收回押金時借：銀行存款貸：其他應(yīng)收款（二）出租人1.購入待出租資產(chǎn)時借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)待：銀行存款2.租出產(chǎn)時借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—已出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)3.預(yù)收租金時借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（預(yù)收租金）4.每次租時借：銀行存款（當(dāng)期實際收到的租金）應(yīng)收賬款（差額）貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入（當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的租金收入）5.每次計提折舊時借：營業(yè)費用—折舊費用/其他業(yè)務(wù)成本—租賃支出貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊6.收回租賃資產(chǎn)時借：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—已出租資產(chǎn)7.出售報廢和毀損的經(jīng)營租賃資產(chǎn)清理時借：待處理財產(chǎn)損益（差額）經(jīng)營租賃資產(chǎn)折舊（累計已經(jīng)計提的折舊）貸：經(jīng)營租賃資產(chǎn)—未出租資產(chǎn)（資產(chǎn)賬面價值）8.出租人收到承租人使用不當(dāng)提前報廢租賃資產(chǎn)的違約賠償金時借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入二、融資租賃（一）承租人1.租賃開始日時借：固定資產(chǎn)—融資租
2.房屋租賃費的會計科目是什么?
房屋租賃費的會計科目分類如下：1、屬于辦公用的是管理費用-租賃費。
2、屬于生產(chǎn)用的是制造費用-租賃費。3、屬于商業(yè)用的是經(jīng)營費用-租賃費。
4、屬于銷售用的是銷售費用-租賃費。租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。
承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用（租金）。擴(kuò)展資料：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。
房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：百度百科-會計科目。
3.房屋租金計入什么科目?
按照房屋租賃合同，依據(jù)房屋價格，房屋消費者定能交納的一定數(shù)量資金。房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內(nèi)容之一。房屋租金的基本構(gòu)成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險費。當(dāng)事人可以根據(jù)房屋的成新程度、樓層、朝向、設(shè)備情況、施工質(zhì)量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環(huán)境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。但下列房屋的租金，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
應(yīng)答時間：2021-01-13，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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4.計提房屋租賃費的分錄怎樣做
一、計提房屋租賃費的會計分錄是：計提時：借：預(yù)付賬款貸：銀行存款每月進(jìn)行攤銷時：借：管理費用-房租等 貸：預(yù)付賬款二、預(yù)付賬款是指企業(yè)按照購貨合同的規(guī)定，預(yù)先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應(yīng)單位的款項。
三、預(yù)付賬款不是用貨幣抵償?shù)?，而是要求企業(yè)在短期內(nèi)以某種商品、提供勞務(wù)或服務(wù)來抵償。拓展資料房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。參考資料：房屋租百度百科。
5.房屋出租的會計分錄
稅收是“收付實現(xiàn)制”而會計是“權(quán)責(zé)發(fā)生制”。
因此，它們之間的時間性差異是始終存在的。但是解決的辦法是有的。
還是舉例說明清楚些： 假設(shè)某企業(yè)出租辦公用房2015年5月初預(yù)收一年的租金120萬元，租金繳營業(yè)稅5%。對此業(yè)務(wù)做會計處理。
1、5月初收到租金120萬元 借：銀行存款 1200000 貸：遞延收益 1200000 2、計提營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加2%、地方教育費附加1% 借：遞延稅款——營業(yè)稅 60000 ——城建稅 4200 ——教育費附加 1200 ——地方教育費附加 600 貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)繳營業(yè)稅 60000 ——應(yīng)繳城建稅 4200 ——應(yīng)繳教育費附加 1200 ——應(yīng)繳地方教育費附加 600 3、繳納稅收 借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)繳營業(yè)稅 60000 ——應(yīng)繳城建稅 4200 ——應(yīng)繳教育費附加 1200 ——應(yīng)繳地方教育費附加 600 貸：銀行存款 66000 4、結(jié)轉(zhuǎn)5月份遞延收益（此分錄每月做一次） 借：遞延收益 100000 貸：主營業(yè)務(wù)收入——租金收入 100000 5、結(jié)轉(zhuǎn)5月份遞延稅款（此分錄也每月做一次） 借：主營業(yè)務(wù)稅金及附加——營業(yè)稅 5000 ——城建稅 350 ——教育費附加 100 ——地方教育費附加 50 貸：遞延稅款——營業(yè)稅 5000 ——城建稅 350 ——教育費附加 100 ——地方教育費附加 50到2015年底12個月的租金收入已經(jīng)在利潤表中計入了8個月，尚有4個月未入表（每月10萬元共40萬元，調(diào)增應(yīng)納稅所得額40萬元）；同樣主營業(yè)務(wù)稅金及附加在利潤表中計入了8個月，尚有4個月未入表（每月5500元共22000元，調(diào)減應(yīng)納稅所得額22000元）到2016年底最后4個月的租金收入和稅金及附加已經(jīng)計入2016年的利潤表，但這4個月的收入和稅費已經(jīng)在2015年企業(yè)所得稅匯算清繳時計入納稅申報表了，所以要將其調(diào)出（調(diào)減應(yīng)納稅所得額40萬元，同時調(diào)增應(yīng)納稅所得額22000元）。
6.房租應(yīng)計入什么科目
房屋租金支出，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計入相應(yīng)會計科目：
1、用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計入制造費用；
2、用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計入管理費用；
3、用于銷售的門市部，計入銷售費用科目等。
至于是否攤銷，那就看是否屬于一年以上的租金或者屬于跨公歷年度的租金。如果不是，那可以不攤銷，如果是，最少要按年度進(jìn)行攤銷。在實踐中，比較規(guī)范的企業(yè)是按月進(jìn)行攤銷的。
擴(kuò)展資料：
如果繳納的房租為1年以內(nèi)，借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款
如果繳納的房租超過1年以上，借：長期待攤費用 貸：銀行存款
攤銷需要按照實際受益期進(jìn)行，即從實際受益期開始的月份攤銷。攤銷時，借：管理費用/制造費用/銷售費用等 貸：預(yù)付賬款/長期待攤費用
會計分錄不同于記賬憑證：
記賬憑證要求要素齊全，并有嚴(yán)格的審核與編制程序，而會計分錄則只是表明記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸的科目與金額，是記賬憑證的最簡化形式。會計分錄通常只是為了講解方便而出現(xiàn)在書本之中，在會計實務(wù)中是很少出現(xiàn)會計分錄的
參考資料：搜狗百科——會計分錄
7.房屋租賃費應(yīng)屬于哪個會計科目
房屋租賃費應(yīng)屬于“其他業(yè)務(wù)收入”。因為房屋出租是有計劃出租，也就是屬于日常活動，因此做其他業(yè)務(wù)收入。
其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務(wù)收入及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的流入。如材料物資及包裝物銷售、無形資產(chǎn)使用權(quán)實施許可、固定資產(chǎn)出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其他業(yè)務(wù)收入是企業(yè)從事除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，具有不經(jīng)常發(fā)生，每筆業(yè)務(wù)金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
8.租金應(yīng)該計入什么科目
若是以房屋出租為主營業(yè)務(wù)的，則計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目，會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入
若出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，則應(yīng)該計入的科目是“其他業(yè)務(wù)收入”，會計分錄如下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號———租賃》規(guī)定中，第六章 經(jīng)營租賃中出租人的會計處理：
第二十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項目內(nèi)。
第二十六條 對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
第二十七條 出租人發(fā)生的初始直接費用，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。
第二十八條 對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用系統(tǒng)合理的方法進(jìn)行攤銷。
第二十九條 或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
