物業(yè)的維修基金做什么(交納的物業(yè)維修基金該入什么科目)

1.交納的物業(yè)維修基金該入什么科目

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

如果是隨房款一同支付，應(yīng)資本化計入原值。（就要計算房產(chǎn)稅嘍）

如果是購房后支付的，不能資本化，應(yīng)入管理費用。

維修基金本身就不可能取得發(fā)票，不屬于應(yīng)當取得但未取得發(fā)票的情況。

2.維修基金記入哪個會計科目

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。

維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

在會計進行核算時，維修基金應(yīng)該計入管理費用，但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除。分錄為： 借：管理費用 貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金 有幫助記得采納哦！謝謝。

3.購房維修基金計入什么會計科目

1、購房維修基金計入管理費用會計科目，物業(yè)管理費也計入管理費科目。

2、具體賬務(wù)處理是：借：管理費用-維修基金 管理費用-物業(yè)管理費 貸：銀行存款3、管理費用是指 企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費用。 管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益。

包括：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務(wù)招待費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務(wù)報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費以及其他管理費用。

4.維修基金計入什么科目

一、房屋維修基金計入管理費用-房屋維修基金費科目。

具體會計分錄是：

借：管理費用-房屋維修基金費

貸：銀行存款

二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造。根據(jù)《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足準則規(guī)定確認條件的，應(yīng)當計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足準則規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發(fā)生時計入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價值。因此，購入房產(chǎn)時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產(chǎn)價值中。

三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。