投資性房地產(chǎn)減值準備(投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?)

1.投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產(chǎn)確認的條件： 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件： 1、、與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 2、、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。 二、企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 1。企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2。 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，貸記“公允價值變動損益”科目；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。

待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應轉(zhuǎn)入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 3。

投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4。

資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 5。

將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6。

出售投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。

按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。

###投資性房地產(chǎn)分為采用成本模式計量和采用公允價值模式計量，“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目是采用成本模式計量下的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》，。

2.投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?

一、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉(zhuǎn)跌價準備。

將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉(zhuǎn)減值準備。

二、投資性房產(chǎn)拆遷，按照上面（五）進行賬務處理。

3.投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做?

原發(fā)布者：zclxxj

成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計量外購投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉(zhuǎn)為改良或裝修借：投資性房地產(chǎn)-在建投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建貸：銀行存款、應付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護）借：其他業(yè)務成本貸：銀行存款、應付賬款等改良或裝修完成時借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入4、投資性房地產(chǎn)處置實際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入結轉(zhuǎn)處置成本借：其他業(yè)務成本（投資性房地產(chǎn)賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性

4.投資性房地產(chǎn)會計分錄

投資性房地產(chǎn)的會計分錄，分為初始確認，后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和最后處置 投資性房地產(chǎn)的賬務處理為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目 企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。 “投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備” 、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務處理。 “其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結轉(zhuǎn)的成本。

2.投資性房地產(chǎn)的取得 確認投資性房地產(chǎn)的條件： ①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； ②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 （1）外購的投資性房地產(chǎn) 外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 （3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) ①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面余額或公允價值進行核算。 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式） 公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） ②企業(yè)將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資地產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值 ） 累計折舊 公允價值變動損益 （借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）。

5.求投資性房地產(chǎn)的相關會計分錄

(1)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時

借：投資性房地產(chǎn) 2000

借：累計折舊 240

借：固定資產(chǎn)減值準備 100

貸：固定資產(chǎn) 2000

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 240

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 100

計提當年折舊時

借：其他業(yè)務成本 207.50

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 207.50

(2)按公允價值轉(zhuǎn)換時

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1400

借：累計折舊 240

借：固定資產(chǎn)減值準備 100

借：公允價值變動損益 260

貸：固定資產(chǎn) 2000

當公允價值1800時

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 400

貸：公允價值變動損益 400