投資性房地產(chǎn)減值準備(投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?)

1.投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 投資性房地產(chǎn)確認的條件： 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件： 1、、與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； 2、、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

一、本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。 二、企業(yè)應當按照投資性房地產(chǎn)類別和項目進行核算。

以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目中計量；以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)在“成本”和“公允價值變動”科目中計量。 三、投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 （一）采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算。

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理 1。企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

2。 將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”、“累計折舊”科目，原已計提減值準備的，借記“無形資產(chǎn)減值準備”、“固定資產(chǎn)減值準備”科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，貸記“公允價值變動損益”科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積—其他資本公積”科目。

待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業(yè)務成本，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 3。

投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“在建工程”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。 4。

資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。 5。

將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。 6。

出售投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。

按該項投資性房地產(chǎn)在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積—其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。 四、本科目期末借方余額，反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價值。

###投資性房地產(chǎn)分為采用成本模式計量和采用公允價值模式計量，“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目是采用成本模式計量下的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》，。

2.投資性房地產(chǎn)減值準備怎么處理該項科目?

一、采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)的主要賬務處理。

（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)，按應計入投資性房地產(chǎn)成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。

（二）將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。

將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。

（三）按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。

（四）將投資性房地產(chǎn)轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目。

（五）處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

二、投資性房產(chǎn)拆遷，按照上面（五）進行賬務處理。

3.投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做?

原發(fā)布者：zclxxj

成本模式：1、投資性房地產(chǎn)初始計量外購投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款、應付賬款等自行建造投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)貸：在建工程或開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)）自用房地產(chǎn)轉投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準備存貨轉投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（存貨賬面余額）存貨跌價準備貸：開發(fā)產(chǎn)品（開發(fā)產(chǎn)品賬面余額）2、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出轉為改良或裝修借：投資性房地產(chǎn)-在建投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)符合資本化條件的改良或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)-在建貸：銀行存款、應付賬款等不符合資本化條件的改良或裝修支出（日常維護）借：其他業(yè)務成本貸：銀行存款、應付賬款等改良或裝修完成時借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)-在建3、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準備租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入4、投資性房地產(chǎn)處置實際收到的處置收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入結轉處置成本借：其他業(yè)務成本（投資性房地產(chǎn)賬面價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性

4.投資性房地產(chǎn)會計分錄

投資性房地產(chǎn)的會計分錄，分為初始確認，后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)的轉換和最后處置 投資性房地產(chǎn)的賬務處理為了反映和監(jiān)督投資性房地產(chǎn)的取得、后續(xù)計量和處置等情況，企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。投資性房地產(chǎn)核算應設置的會計科目 企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。

投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的，應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。 “投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準備” 、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務處理。 “其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結轉的成本。

2.投資性房地產(chǎn)的取得 確認投資性房地產(chǎn)的條件： ①與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； ②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 （1）外購的投資性房地產(chǎn) 外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 （3）內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn) ①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式） 公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） ②企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)。

成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資地產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準備 公允價值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉換日的公允價值 ） 累計折舊 公允價值變動損益 （借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）。

5.求投資性房地產(chǎn)的相關會計分錄

(1)轉為投資性房地產(chǎn)時

借：投資性房地產(chǎn) 2000

借：累計折舊 240

借：固定資產(chǎn)減值準備 100

貸：固定資產(chǎn) 2000

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 240

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 100

計提當年折舊時

借：其他業(yè)務成本 207.50

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 207.50

(2)按公允價值轉換時

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1400

借：累計折舊 240

借：固定資產(chǎn)減值準備 100

借：公允價值變動損益 260

貸：固定資產(chǎn) 2000

當公允價值1800時

借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 400

貸：公允價值變動損益 400