尚湖軒樓盤地產(chǎn)項目一元拍賣活動(拍賣會活動方案)

1.拍賣會活動方案

原發(fā)布者：微力課件庫

拍賣策劃方案篇一：網(wǎng)上拍賣策劃方案拍賣策劃方案一、拍賣流程1、發(fā)布公告在“委托合同”簽定的次日，即在多家媒體發(fā)布拍賣公告，介紹拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬、性質(zhì)、面積，擬定拍賣物的展示時間、拍賣時間、拍賣地點、拍賣方式等其他必要事項。2、拍賣實施操作拍賣會由主持拍賣的拍賣師，負(fù)責(zé)記錄的記錄員，監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)督員，錄音攝像師以及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。3、拍賣標(biāo)的移交。成交后，買受人向拍賣人付清全部成交價款，按約定將標(biāo)的移交給買受人。二、公告宣傳工作為確保該標(biāo)的順利成拍，我公司已作好了宣傳策劃的準(zhǔn)備工作，為保證該標(biāo)的在短時間內(nèi)快速、高額、變現(xiàn)，我公司擬訂：1、與北京、保定、石家莊相關(guān)媒體聯(lián)系，進(jìn)行公告宣傳。2、在因特網(wǎng)上同時宣傳以擴(kuò)大信息層面。3、設(shè)專人專項負(fù)責(zé)接待咨詢工作，手機(jī)電話保證24小時開機(jī)狀態(tài)。4、我公司設(shè)有專車、專人陪同客戶了解標(biāo)的情況。三、拍賣方式和拍賣會1、拍賣方式拍賣采用有底價增加拍賣，這種方式令競買人一目了然，免去猜疑。使公開、公平、公證、誠心四原則落在實處。2、拍賣地點我公司將充分考慮貴行的意見，安排拍賣地點做到交通方便，標(biāo)志明顯，既可在標(biāo)的物現(xiàn)場拍賣，也可在本公司拍賣大廳拍賣。3、拍賣會舉辦本次拍賣會成本預(yù)算：6）、如買受人已按本公司拍賣規(guī)則第四十八條的規(guī)定向本公司付清全部購買價款，則本公司應(yīng)自拍賣成交日起35天后以人民幣將出售收益支付委托人。B、電梯口張貼招商廣告；（四）“委

2.拍賣會活動方案

一、拍賣流程1、發(fā)布公告在“委托合同”簽定的次日，即在多家媒體發(fā)布拍賣公告，介紹拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬、性質(zhì)、面積，擬定拍賣物的展示時間、拍賣時間、拍賣地點、拍賣方式等其他必要事項。

2、拍賣實施操作拍賣會由主持拍賣的拍賣師，負(fù)責(zé)記錄的記錄員，監(jiān)督拍賣實施的監(jiān)督員，錄音攝像師以及協(xié)助實施拍賣的其他人員共同實施。3、拍賣標(biāo)的移交。

成交后，買受人向拍賣人付清全部成交價款，按約定將標(biāo)的移交給買受人。二、公告宣傳工作為確保該標(biāo)的順利成拍，我公司已作好了宣傳策劃的準(zhǔn)備工作，為保證該標(biāo)的在短時間內(nèi)快速、高額、變現(xiàn)，我公司擬訂：1、與北京、保定、石家莊相關(guān)媒體聯(lián)系，進(jìn)行公告宣傳。

2、在因特網(wǎng)上同時宣傳以擴(kuò)大信息層面。3、設(shè)專人專項負(fù)責(zé)接待咨詢工作，手機(jī)電話保證24小時開機(jī)狀態(tài)。

4、我公司設(shè)有專車、專人陪同客戶了解標(biāo)的情況。三、拍賣方式和拍賣會1、拍賣方式拍賣采用有底價增加拍賣，這種方式令競買人一目了然，免去猜疑。

使公開、公平、公證、誠心四原則落在實處。2、拍賣地點我公司將充分考慮貴行的意見，安排拍賣地點做到交通方便，標(biāo)志明顯，既可在標(biāo)的物現(xiàn)場拍賣，也可在本公司拍賣大廳拍賣。

3、拍賣會舉辦本公司將安排經(jīng)驗豐富的拍賣師主持拍賣會，拍賣會場設(shè)立登記臺、記錄席、監(jiān)督席和領(lǐng)導(dǎo)席，全程錄音攝像。提前向相關(guān)部門報送材料，使拍賣會順利進(jìn)行，拍賣成交的當(dāng)場簽定“成交確認(rèn)書”，并向買受人特別交代付清全款的時間，以保證貴行回款時間。

四、回款方式和時間根據(jù)貴行的要求，我公司將告知競買人若買受成功應(yīng)在三個工作日內(nèi)將全部價款付清，并保證在三十日內(nèi)轉(zhuǎn)入貴行帳戶。五、本公司承諾 本公司已多次成功舉辦各類資產(chǎn)拍賣會，客戶群體龐大。

目前已聯(lián)系到N家意向競買人，競買欲望較大。如若中標(biāo)，本公司能確保拍賣成功，并使貴單位獲得利益最大化。

3.拍賣策劃

一、拍賣的策劃和設(shè)計藝術(shù) 我們認(rèn)為，舉辦一場拍賣會，好像就是演一聲“戲”一樣。

首先要進(jìn)策劃和設(shè)計，然后由“導(dǎo)演”進(jìn)行組織實施。在這里的策劃和設(shè)計，就是屬于藝術(shù)的范疇，也是一種藝術(shù)的創(chuàng)造。

例如，要舉辦一場藝術(shù)品拍賣會，拍賣企業(yè)首先要征集拍品，鑒定拍品的真?zhèn)?，分析拍賣的藝術(shù)價值等。然后編寫拍賣的目錄，發(fā)布有關(guān)拍賣藝術(shù)品介紹的消息及公告，最后進(jìn)行拍賣。

上述拍賣活動的過程，就是拍賣藝術(shù)的運用過程。藝術(shù)品拍賣需要策劃和設(shè)計，其他有形的資產(chǎn)和無形的資產(chǎn)的拍賣活動，也同樣需要策劃和設(shè)計。

我們可以想像，一條干凈的生產(chǎn)流水線設(shè)備與積滿灰塵油污的生產(chǎn)流水線設(shè)備，對買家的第一印象是不同的。所以通過拍賣的策劃和設(shè)計，也可以看出一家拍賣企業(yè)的實力和水平。

有時僅僅從拍賣的目錄上就可以看出一家拍賣企業(yè)的實力和水平及人員的素質(zhì)。因此，我們從事拍賣業(yè)務(wù)的人，萬萬不能忽視拍賣目錄上的“藝術(shù)"，從這里我們也不難看出，在有些大型的藝術(shù)品拍賣會上，有的拍賣企業(yè)愿意花大錢，去印制拍賣會目錄，其中有一個原因，就是通過印制高檔次的目錄，“包裝”自己的拍賣企監(jiān)，用這種方式去提高本公司的檔次，這種策劃和設(shè)計有時也會給自己的企業(yè)帶來直接的和間接的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

當(dāng)然，策劃和設(shè)計不僅僅是拍賣的目錄，還有策劃出版報刊，雜戀及書籍等。例如，浙江國信拍賣行策劃和設(shè)計出版了《畫說百姓理財》叢書， 《今日早報》還進(jìn)行連載，在拍賣行業(yè)中和浙江省內(nèi)影響很大。

又如，上海國際商品拍賣公司策劃出版了介紹和宣傳本公司的光盤《槌聲》和刊物《競標(biāo)》，在拍賣行業(yè)中也有一定的影響。通過策劃和設(shè)計，一方面?zhèn)鞑チ伺馁u等方面的理論和知識，另一方面也提高了市場的競爭力和企業(yè)的品牌效益。

這再次說明了拍賣策劃和設(shè)計藝術(shù)在拍賣活動中的重要性和意義。 二、拍賣的情感和語言藝術(shù) 我們從拍賣活動的實踐中體會到，拍賣的情感和語言藝術(shù)非常重要，過去人們往往把拍賣的情感和語言藝術(shù)僅僅局限于拍賣會上，這是不全面的。

實際上，拍賣的情感和語言藝術(shù)貫穿于整個拍賣活動的過程。我認(rèn)為，在征集拍品和了解拍品的過程中，情感和語言的藝術(shù)就表現(xiàn)出來了。

例如，_個拍賣企業(yè)征集到一件拍品，就要與委托人溝通，了解有關(guān)拍品的來源，市場前景，傭金等方面的問題。在與委托方的聯(lián)系和溝通過程中，對方可能會提出這樣或那樣的問題，在這種情況下，情感和語言藝術(shù)就自然而然的表現(xiàn)出來。

如果拍賣人在接到拍賣品之后，不能利用情感和語言藝術(shù)把自己企業(yè)的拍賣思路、操作方法等情況表達(dá)出來，打消委托人的一些顧慮和疑問，。那么他們就會不放心該拍賣人舉辦的拍賣會，有可能會去選擇其他的拍賣企業(yè)進(jìn)行拍賣。

因此。拍賣的情感和語言藝術(shù)，是策劃和設(shè)計藝術(shù)的深入和展開。

但是，拍賣的情感和語言藝術(shù)最重要的使用和表現(xiàn)是在拍賣會上，或者說最直接的是體現(xiàn)在拍賣師主持的拍賣會上。為什么呢？因為在拍賣會上，拍賣師的情感通過語言藝術(shù)來表達(dá)，有時對拍品的價格高低會起直接的影響作用。

因此，站在拍賣臺上主持拍賣會的拍賣師的風(fēng)度、眼神、微笑和語言藝術(shù)的表達(dá)，直接關(guān)系到拍賣的結(jié)果。所以，拍賣師情感和語言藝術(shù)的表達(dá)，一定要掌握好“度”。

如果超過一定的“度"，就會產(chǎn)生“質(zhì)”的變化。對這一點，作為一個拍賣師來說，鹽顫始終保持清醒曲頭腦和認(rèn)識。

只有這樣，在拍賣的過程中，才能調(diào)動競買人的竟買熱情，使拍賣活動進(jìn)入高潮，達(dá)到“成交”的目的。 在拍賣的實際工作中，我們也常?？吹揭恍┤狈η榛蠛驼Z言藝術(shù)的拍賣師，自始至終使拍賣會處于“低迷”的狀態(tài)。

罵此，有時即是有好的拍品，也掃不出好的價格。所以，從研究情感和語言藝術(shù)的角度來分析，拍賣公司一方而要加強(qiáng)與競買人的情感交流，另一方面要下功夫提高拍賣師的語言藝術(shù)，才能提高拍品的價格期拍賣的質(zhì)量問題。

三、拍賣的時間和空間藝術(shù) 我認(rèn)為，拍賓應(yīng)研究時閏和空間的藝術(shù)，尤其是文物藝術(shù)品拍賣活動，特別要研究H空的藝術(shù)。田為現(xiàn)在許多拍賣公司每年都要舉辦春秋兩次藝術(shù)品拍賣會，所以研究時空的藝術(shù)非常重要。

例如，一個城市幾家拍賣公司同時都各自舉辦藝術(shù)品拍賣會，這樣會影響拍賣的效果，如果把拍賣的時間科學(xué)的安排，不要過分集中，這對拍賣品的價格和客戶的來源都會有好處。比如，2001年上海的藝術(shù)品拍賣時間.由于各家拍賣公司拍賣時間過于集中，在較短的時間內(nèi)多家拍實公司輪番上陣，使拍賣成交不理想。

同時，拍賣公司還要注重研究空間藝術(shù)，把藝術(shù)品拍賣安排在較好的環(huán)境之中進(jìn)行，這樣也會產(chǎn)生好的效果。 由此看來，掌握拍賣的時空藝術(shù)，也是取得拍賣成功的一個重要因素。

因此，要學(xué)好拍賣藝術(shù)，指導(dǎo)拍賣話動的實踐。因為在拍賣實踐中，由于時間過于集中，有的拍賣公司的客戶會被分流，有的竟買人沒有機(jī)會再去參加另外的拍賣會。

從另一個層面上來看，拍賣人還要安排好拍賣會的時間，拍賣時間既不能太短，也不能太長，一定要適中.才能充分調(diào)動競買人的競買熱情。現(xiàn)在有的藝術(shù)品拍賣會時間過長，每次要。

4.拍賣會活動方案

活動名稱：愛心拍賣會

活動主辦：

活動時間：

活動地點：

活動目的：幫助學(xué)校的貧困學(xué)生

拍賣款使用：本次活動拍賣所得款項，將委托XXXXXX全權(quán)負(fù)責(zé)進(jìn)行扶貧助學(xué)活動。

活動參加安排：XXXXXXXXXXXXXX。

5.房地產(chǎn)活動策劃書

我不知道您要的是什么策劃書，給你提供的是：銷售策劃，供你參考第一節(jié)：銷售策劃概述 銷售策劃一般指：項目銷售階段劃分及促銷策略怎樣安排，項目的銷售價格怎么走，如何宣傳造勢等 第二節(jié)：銷售策劃與項目策劃的區(qū)別 簡單而言，二者區(qū)別在于項目策劃是“綱”，銷售策劃則是“目”，“綱”舉才能“目”張。

一：項目策劃所包涵內(nèi)容： （一）市場調(diào)查 項目特性分析、建筑規(guī)模與風(fēng)格、建筑布局和結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備、功能配置、物業(yè)管理、發(fā)展商背景、結(jié)論和建議 （二）目標(biāo)客戶分析 經(jīng)濟(jì)背景：經(jīng)濟(jì)實力/行業(yè)特征/公司、家庭 文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式、（三）價格定位 理論價格/成交價格/租金價格/價格策略 （四）入市時機(jī)、入市姿態(tài) （五）廣告策略 廣告的階段性劃分、階段性的廣告主題、階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)、廣告效果監(jiān)控 （六）媒介策略 媒介選擇/軟性新聞主題/媒介組合/投放頻率/費用估算 （七）推廣費用 現(xiàn)場包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）、印刷品（銷售文件、售樓書等）、媒介投放 二：銷售策劃所包涵內(nèi)容： （一）銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備 （二）銷售代表培訓(xùn) （三）銷售現(xiàn)場管理 （四）房號銷控管理 （四）銷售階段總結(jié) （五）銷售廣告評估 （六）客戶跟進(jìn)服務(wù) （七）階段性營銷方案調(diào)整 第三節(jié)：銷售策劃的內(nèi)容及步驟 一：項目研究：即項目銷售市場及銷售狀況的研究，詳細(xì)分析項目的銷售狀況、購買人群、接受價位、購買理由等。 二：市場調(diào)研：對所有競爭對手的詳細(xì)了解，所謂“知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。

三：項目優(yōu)劣勢分析：針對項目的銷售狀況做詳盡的客觀分析，并找出支持理由。 四：項目再定位：根據(jù)以上調(diào)研分析，重新整合所有賣點，根據(jù)市場需求，做項目市場定位的調(diào)整。

五：項目銷售思路： （一）銷售手法的差異性。這是要與其它樓盤的營銷手法區(qū)別開來，避免盲目跟隨風(fēng)。

（二）主題思想的統(tǒng)一性。在廣告宣傳上，不管是硬性廣告還是文字包裝，都要有一個明確而統(tǒng)一的主題。

一個大主題可以分解為若干個小主題，小主題內(nèi)容可以不一樣，但都是為說明大主題服務(wù)的。 （三）操作手法的連貫性。

首先是操作思想不能斷、前后不能自相矛盾。其次是時間上不能斷，兩次宣傳間隔的時間不能太長。

六：項目銷售策略： （一）項目入市時機(jī)選擇 理想的入市時機(jī)：我們所說的入市時機(jī)并不是指時間概念上的時機(jī)，而是指根據(jù)自身情況和市場狀況來決定什么時候開始進(jìn)入市場，是賣樓花還是賣現(xiàn)樓；是建到正負(fù)零就開始賣還是等到封頂再開始賣；是按部就班、調(diào)整完步伐后再賣還是忙忙、倉促上馬；是搶在競爭者前賣還是等人家賣完了再說等等。 根據(jù)多年的經(jīng)驗和教訓(xùn)一個項目理想的入市姿態(tài)，一般應(yīng)具備： 1、開發(fā)手續(xù)與工程進(jìn)展程度應(yīng)達(dá)到可售的基本要求； 2、你已經(jīng)知道目標(biāo)客戶是哪些人； 3、你知道你的價格適合的目標(biāo)客戶； 4、你已經(jīng)找出項目定位和目標(biāo)客戶背景之間的諧振點； 5、已確定最具震撼力的優(yōu)勢并能使項目有始至終地保持一個完整統(tǒng)一形象的中心主題； 6、已確定目標(biāo)客戶更能接受的合理銷售方式； 7、已制定出具競爭力的入市價格策略； 8、制定合理的銷控表； 9、精打細(xì)算推廣成本后并制定有效的推廣執(zhí)行方案； 10、組建一支專業(yè)銷售隊伍并擬定一個完善培訓(xùn)計劃； 11、盡力完善現(xiàn)場氛圍； 12、你的競爭對手還在慢條斯理地等待旺市； 13、其他外部條件也很合適。

二）項目廣告宣傳計劃 當(dāng)我們確定了產(chǎn)品的廣告訴求點和廣告基調(diào)后，制定切實可行的廣告計劃便成為實現(xiàn)最終銷售目的的必要步驟。而一個可操作的完整的廣告計劃通常包括廣告周期的安排，廣告主題的安排，廣告媒體的安排和廣告預(yù)算的編排四個部分。

推廣計劃應(yīng)根據(jù)具體項目的不同特點，采用不同的傳播渠道與推廣手段，更要綜合各種媒體的不同優(yōu)勢，充分利用時效長而針對性強(qiáng)的專業(yè)媒體資源，來實現(xiàn)廣告的最終目的：降低客戶成本，一切為了銷售！ （三）銷售部署 房地產(chǎn)銷售的階段性非常強(qiáng)，如何把握整體沖擊力、彈性與節(jié)奏、步驟與策略調(diào)整，體現(xiàn)了操盤者的控制局面的能力，同時往往也決定了整體勝負(fù)。通常銷售部署應(yīng)遵循的幾個原則是：保持進(jìn)度與策略節(jié)奏一致——預(yù)熱期、開盤期、強(qiáng)銷期、保溫期；防范銷售階段性問題——如工期、質(zhì)量、配套等；估算綜合成本及銷售者影響因素剖析——資金積壓、廣告推廣、稅費變化等。

第四節(jié)：銷售策劃的原則 一：創(chuàng)新原則 隨著時代的發(fā)展，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售理論越來越不適應(yīng)市場的要求，更無法為當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)所做的種種創(chuàng)新探索指明方向。從目前房地產(chǎn)企業(yè)的大量營銷實踐來看，包括折讓、有獎銷售、先租后買、降低利率等各類措施，大多能產(chǎn)生更強(qiáng)烈、更快速的反應(yīng)，能引起消費者對房產(chǎn)的注意，這為我們探討買方市場條件下的營銷創(chuàng)新理論，提供了豐富多彩的素材和極具價值的思路。

二：資源整合原則 整合營銷是在營銷環(huán)節(jié)高度專業(yè)化分工的基礎(chǔ)上，通過市場渠道，圍繞具體項目，有多個專業(yè)性營銷機(jī)構(gòu)形成多種專業(yè)人才互補(bǔ)型、互利型的共同組織，并由其對諸如資金、智能、品牌、社會關(guān)系等房地產(chǎn)營銷相關(guān)要素進(jìn)行。

6.具體的房產(chǎn)活動策劃怎么

房地產(chǎn)開盤策劃方案 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開盤策劃 房地產(chǎn)開盤活動策劃 一、房地產(chǎn)開盤主題： 對外傳達(dá)**房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實力。

擴(kuò)大**房產(chǎn)的社會知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)**房產(chǎn)的五大優(yōu)勢：公司的雄厚實力、“**第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。 同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān)，樹立**房產(chǎn)積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。

二、開盤時間：2008年11月1日（暫預(yù)定） 三、活動地點：**房產(chǎn)有限公司 四、剪彩嘉賓：貴公司確定 五、擬邀媒體：**電視臺、**廣告公司 六、活動方案 （一） 前期準(zhǔn)備 1、到場嘉賓 市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者 2、購買或制作一批有意義的禮品。 做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。

一是可以表達(dá)對領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。 3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花 4、請柬的準(zhǔn)備 提前印好請柬，非市內(nèi)來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。

（請貴公司確認(rèn)、確定。）。

7.房地產(chǎn)開盤策劃方案

房地產(chǎn)開盤策劃方案

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)開盤策劃 房地產(chǎn)開盤活動策劃

一、房地產(chǎn)開盤主題：

對外傳達(dá)**房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實力。擴(kuò)大**房產(chǎn)的社會知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)**房產(chǎn)的五大優(yōu)勢：公司的雄厚實力、“**第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。同時進(jìn)行企業(yè)社會公關(guān)，樹立**房產(chǎn)積極良好的社會形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。

二、開盤時間：2005年11月28日（暫預(yù)定）

三、活動地點：**房產(chǎn)有限公司

四、剪彩嘉賓：貴公司確定

五、擬邀媒體：**電視臺、**廣告公司

六、活動方案

（一） 前期準(zhǔn)備

1、到場嘉賓

市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者

2、購買或制作一批有意義的禮品。

做好活動現(xiàn)場的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。

一是可以表達(dá)對領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。

3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花

4、請柬的準(zhǔn)備

提前印好請柬，非市內(nèi)來賓請柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。（請貴公司確認(rèn)、確定。）

5、其他準(zhǔn)備工作

提前3天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。

8.組織策劃活動的步驟

一、競買人資格條件： 年滿十八周歲以上（含十八周歲）的境內(nèi)外公民、法人和其他組織，均可參加競買拍賣品，但必須具備下列相應(yīng)條件，方能參加競買。

1、凡境內(nèi)企業(yè)法人競買，須持有有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書。 2、凡境內(nèi)個體經(jīng)營者競買，須持有有效營業(yè)執(zhí)照和本人居民身份證。

3、凡境內(nèi)公民個人競買，須持有本人居民身份證。 4、凡境外企業(yè)競買，須持有境外公司之經(jīng)公證的政府注冊文件、銀行資信證明和本人有效身份證件（如居民證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照等）。

5、凡境外公民個人競買，須持經(jīng)公證的本人有效身份證件（如居民證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照等）。 6、凡上述1-5項競買人委托其代理人參加競買的，代理人須持有授權(quán)委托書、授權(quán)人居民身份證復(fù)印件和代理人本人身份證。

境外的授權(quán)委托書和身份證件需經(jīng)公證。 7、競買專營、專賣物品者，除上述條件外，還須持有經(jīng)營該物品的許可證。

二、辦理競買手續(xù)： 01、交驗上述資格文件并提供復(fù)印件 ，進(jìn)行競買登記并預(yù)付保證金。 競買人須在本公司公告規(guī)定的時間內(nèi)持上述資格文件到本公司辦理競買手續(xù)，并按擬競買之拍賣品金額預(yù)付一定數(shù)額的保證金。

該保證金除現(xiàn)金外其他支付方式均以拍賣會開始前款項到達(dá)本公司帳戶為準(zhǔn)。保證金到帳后，競買人可領(lǐng)取本公司簽發(fā)的“競買保證金收據(jù)”。

若有成交，保證金自動轉(zhuǎn)入首期貨款；若無成交，保證金如數(shù)退還。 02、看貨看樣。

本公司按拍賣品的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人應(yīng)在本公司公告的時間、地點索取“拍賣資料”并看貨看樣，仔細(xì)審視拍賣品現(xiàn)狀。拍賣品及樣品原則上不外借，若有正當(dāng)理由，經(jīng)本公司同意并繳付押金，方可辦理外借手續(xù)。

借出之物品須于規(guī)定時間內(nèi)歸還，不得損毀。否則，押金不予退還，并賠償由此造成的損失。

競買人自行決定競買行為并自行承擔(dān)責(zé)任。本公司及其工作人員的介紹和評價均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣品的任何保證。

03、領(lǐng)取競買號牌、報價單。 拍賣會當(dāng)日，競買人須準(zhǔn)時抵達(dá)拍賣會場，憑“競買保證金收據(jù)”換取競買號牌、領(lǐng)取拍賣品“報價單”。

該“報價單”所列價格為起叫價，每個序號拍賣物的起叫價=單價*數(shù)量。 04、交回競買號牌。

拍賣會結(jié)束時，競買人須交回競買號牌方可離場。 三、應(yīng)價、成交： 01、拍賣開始，拍賣師按當(dāng)期拍賣品“報價單”的序號進(jìn)行拍賣。

競買人對拍賣師報的某一價格愿意競買時，必須舉號牌表示應(yīng)價，亦可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價。 競買人一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔。

當(dāng)有比其更高的應(yīng)價時，其應(yīng)價自然失效。 02、拍賣師在前應(yīng)價基礎(chǔ)上再報新價，經(jīng)三聲報價無人應(yīng)價時，便敲槌拍定以前一最高應(yīng)價成交，具有法律約束力。

雙方當(dāng)場簽署“成交憑證”，任何一方不得反悔。 03、拍賣會結(jié)束時，買受人持“成交憑證”與本公司當(dāng)場簽署“拍賣成交確認(rèn)書”。

該“拍賣成交確認(rèn)書”為拍賣成交的書面表示，雙方不得拒簽。成交后反悔的，保證金不予返還。

四、交貨款、傭金： 01、拍賣成交后，買受人預(yù)付的保證金即自動轉(zhuǎn)入貨款，余款可當(dāng)場或在七個工作日內(nèi)付清。 02、成交后，買受人須向本公司繳付傭金。

傭金率以拍賣當(dāng)期宣布為準(zhǔn)。傭金=成交價*傭金率，與貨款一起交清。

03、本公司收到全部貨款和傭金后，向買受人出具提貨憑證：“拍賣物品專用發(fā)票”。 04、逾期不繳上述貨款和傭金的，自第八天起，本公司依法每日按所欠款額的3‰計收滯納金，并視為買受人違約，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條之規(guī)定，在征得委托人同意之后可將拍賣品再行拍賣，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

再行拍賣的價款若低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 05、本公司收到全部貨款和傭金后，根據(jù)合同約定，若拍賣品需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，即協(xié)助買受人辦理有關(guān)變更、過戶手續(xù)。

五、提貨： 01、買受人以現(xiàn)金付清全部款項的，憑“拍賣物品專用發(fā)票”即可提貨。 02、買受人以匯票或支票形式付款的，須在全部款項到達(dá)本公司帳戶后，即開出“拍賣物品專用發(fā)票”方可提貨。

03、自成交當(dāng)日起計，動產(chǎn)的買受人須于十天內(nèi)提清全部貨物。逾期不提貨的，貨物的風(fēng)險、責(zé)任概由買受人承擔(dān)。

確有特殊情況不能按時提清貨物的，經(jīng)本公司同意可代為保管，但自第十一天起每日按成交價的5‰計收代管費。 04、提貨時，買受人須當(dāng)場清點驗收。

六、運輸出關(guān)、出市： 凡需運出某某直轄市的緝私、罰沒物品，買受人可憑本公司“拍賣物品專用發(fā)票”及有關(guān)證運出某某市。 （另一處也可參考下 。

9.房地產(chǎn)項目策劃案例

我國房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也越來越趨向理性化；與此同時，過去那種簡單的樓市買賣觀念已經(jīng)不適應(yīng)時代的需要；房地產(chǎn)市場營銷模式也發(fā)生了變革，繼而營銷策劃也隨之調(diào)整。

房地產(chǎn)營銷策劃的內(nèi)容主要由三部分構(gòu)成：項目判斷、概念設(shè)計和廣告媒體代理。 1.項目判斷階段 伴隨著綠色開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的建立，可以預(yù)見房地產(chǎn)開發(fā)市場的準(zhǔn)入門檻將會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，至于提升多大的幅度將首先取決于社會的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

對于房地產(chǎn)的策劃人員來說，在項目判斷這一階段對開發(fā)成本的預(yù)見性就顯得尤為重要了，并在此基礎(chǔ)上尋求市場定位。一方面，綠色建筑強(qiáng)調(diào)無污染。

這必然對建材、建筑工藝、設(shè)計方案等的選擇提出了更高的要求，所以使得綠色建筑的開發(fā)承載的責(zé)任與義務(wù)增多，成本相應(yīng)提高。在項目開發(fā)階段，必須要給予足夠的重視；其次，綠色建筑又具有地域性特征，使得開發(fā)成本進(jìn)一步增加。

因此這一階段直接影響著開發(fā)商的投資決策，決定著整個項目的成敗。開發(fā)商應(yīng)該在分析市場需求的同時，考慮社會效益，而且要更多的關(guān)注社會效益，不單單是為了一己私利。

那么對社會效益的關(guān)注應(yīng)該成為項目判斷環(huán)節(jié)的一個基本準(zhǔn)則。 2.概念設(shè)計階段 概念設(shè)計是指運用嶄新的設(shè)計理念將項目的最大價值誘發(fā)出來。

對于概念設(shè)計來說，一方面，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》建立了一套完整的評價體系，能夠為全行業(yè)提供一個協(xié)調(diào)行動的模板，加強(qiáng)對環(huán)境重要性的認(rèn)同，引導(dǎo)開發(fā)商按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)去進(jìn)行綠色開發(fā)。另一方面，這一標(biāo)準(zhǔn)不僅針對開發(fā)商，還面向消費者（業(yè)主）。

這樣就避免開發(fā)商鼓吹自己的產(chǎn)品蒙蔽消費者，完全做到了公開。同時在概念設(shè)計中，人們對于綠色的相關(guān)概念設(shè)計也更加清晰。

隨著消費者和開發(fā)商對綠色建筑的認(rèn)同，將進(jìn)一步促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，而深化中的綠色建筑反過來又會給綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展開辟道路。 3.廣告媒體代理階段 廣告是聯(lián)系開發(fā)商和消費者的橋梁，廣告創(chuàng)意的成功與否直接關(guān)系著項目與消費者溝通的有效性。

目前我國節(jié)能建筑市場不是很景氣，其中部分原因是消費者建筑節(jié)能意識薄弱。業(yè)主對節(jié)能效益認(rèn)識不夠，不愿花費較高成本購買節(jié)能住宅，節(jié)能市場上缺乏需求動力，導(dǎo)致開發(fā)商做節(jié)能成本風(fēng)險增大，從而形成節(jié)能消費市場惡性循環(huán)，給建筑節(jié)能發(fā)展帶來了一定的阻礙。

因此在大力發(fā)展節(jié)能產(chǎn)業(yè)和節(jié)能技術(shù)同時也要提高大眾節(jié)能意識，合理引導(dǎo)消費者消費觀，必須在廣告與媒體代理階段以恰如其分的方式讓社會公眾所深度認(rèn)知，并進(jìn)而建立廣泛的社會認(rèn)同。這就要求其完全有別于以往房地產(chǎn)市場廣告策劃中眾多賣點的包裝和修飾。

它的公益性、開放性必須要在這一環(huán)節(jié)中給予充分的重視，加大力度宣傳綠色節(jié)能建筑意識，加快綠色建筑的新技術(shù)、新產(chǎn)品和管理經(jīng)驗的推廣。廣告策劃中市場推廣的眾多策略同樣適用于綠色項目的推廣，關(guān)鍵是要注意市場的創(chuàng)新，同時聚焦于如何引導(dǎo)消費者。

進(jìn)而推動綠色建筑差異化發(fā)展，并在產(chǎn)品實踐中不斷完善綠色建筑的開發(fā)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)更多建筑類型、更多社會人群的的使用需求，以規(guī)避國家強(qiáng)制規(guī)范導(dǎo)致千城一面的城市格局。