.電商是代理的形式,購(gòu)房者支付的電商費(fèi)用一般不計(jì)入房?jī)r(jià),相當(dāng)于支付給電商公司的代理費(fèi)。2.買房前需要繳納一筆電商費(fèi)用,金額為XX萬(wàn)元,這筆錢既不能從房?jī)r(jià)中扣除。
1.是房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的一種信息不對(duì)稱,是在互聯(lián)網(wǎng)高速普及的環(huán)境下出現(xiàn)的;應(yīng)用該模型的企業(yè)內(nèi)部資源;以及房地產(chǎn)周邊行業(yè)的商機(jī)資源,通過(guò)對(duì)客戶價(jià)值的創(chuàng)新開(kāi)發(fā),為消費(fèi)者帶來(lái)了‘省時(shí)、省力、省心、省錢’的消費(fèi)體驗(yàn),同時(shí)完成了自身品牌內(nèi)涵的差異化,從而成為目標(biāo)客戶的首選服務(wù)商。2.與傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)模式相比,房產(chǎn)電商整合了房產(chǎn)平臺(tái)(房產(chǎn)網(wǎng)站);3.它是一個(gè)在線營(yíng)銷工具;公關(guān)傳播;房地產(chǎn)企業(yè)的信息不對(duì)稱;應(yīng)用該模型的企業(yè)內(nèi)部資源;以及房地產(chǎn)周邊行業(yè)的商機(jī)資源,通過(guò)對(duì)客戶價(jià)值的創(chuàng)新開(kāi)發(fā),為消費(fèi)者帶來(lái)了‘省時(shí)、省力、省心、省錢’的消費(fèi)體驗(yàn),同時(shí)也完成了自身品牌內(nèi)涵的差異化,從而成為目標(biāo)客戶的首選服務(wù)商。4.與時(shí)俱進(jìn)的管理措施不斷融合的房地產(chǎn)電子商務(wù),已經(jīng)從基礎(chǔ)的房地產(chǎn)信息電子化,發(fā)展到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地面服務(wù)、內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理等各個(gè)領(lǐng)域。5.房產(chǎn)電商平臺(tái)不再是單純的房產(chǎn)信息宣傳推廣渠道的工具,而是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)贏得未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的一整套可持續(xù)盈利解決方案。拓展信息買房和電子商務(wù)的重大意義很多中小房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資源有限,如何打造一支成熟的管理團(tuán)隊(duì)是他們的一大難題。電子商務(wù)的出現(xiàn)首先給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)了系統(tǒng)化的思維,讓經(jīng)營(yíng)者學(xué)會(huì)了抓住問(wèn)題的本質(zhì),學(xué)會(huì)了用匠心解決問(wèn)題的基本思維;更重要的是,房產(chǎn)電商現(xiàn)有的一系列解決方案,可以有效幫助運(yùn)營(yíng)商引入“既解決生存燃眉之急,又奠定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展;既能挖掘現(xiàn)有業(yè)務(wù)的盈利空間,又能整合相關(guān)行業(yè)的盈利渠道”,讓中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在解決溫飽的同時(shí),實(shí)現(xiàn)品牌脫穎而出的目標(biāo),同時(shí)奠定發(fā)展基礎(chǔ),提升運(yùn)營(yíng)盈利能力;最后,要等到企業(yè)有了資金和人才,再做系統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,一步一步往前走,最終擺脫“草根”習(xí)慣的束縛??偠灾慨a(chǎn)電商誕生的重大意義在于正確引導(dǎo)一個(gè)缺錢少人的中小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),通過(guò)做小而廣,以弱勝?gòu)?qiáng),在惡劣的市場(chǎng)環(huán)境下,向可持續(xù)盈利邁出堅(jiān)實(shí)的一步。來(lái)源:百度百科-房地產(chǎn)電商
房產(chǎn)費(fèi)來(lái)源于電商平臺(tái),故取名電商費(fèi)。是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相漲價(jià)的一種促銷手段。錢換錢的房產(chǎn)電商費(fèi)來(lái)源于電商平臺(tái),故取名“電商費(fèi)”。表面上看是“為錢付錢”的意思,類似于日常生活中使用的優(yōu)惠券。實(shí)際上是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提高了中介費(fèi),甚至成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變相漲價(jià)的促銷手段。055-79000第二十八條規(guī)定,受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房,不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。一些地方政府相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)中介收取的“電商費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”等不合理費(fèi)用明確作出了禁止性規(guī)定。實(shí)踐中,很多企業(yè)想盡辦法逃避監(jiān)管。實(shí)際收取電商費(fèi)用的單位既不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),也不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),往往是其關(guān)聯(lián)公司。他們就是這樣逃避法律監(jiān)管,達(dá)到目的的。延伸信息:如遇收取“電商費(fèi)”的情況,購(gòu)房者可通過(guò)政府網(wǎng)站進(jìn)行查詢,了解房屋的登記價(jià)格,與合同價(jià)格進(jìn)行對(duì)比,再?zèng)Q定是否買房并支付電商費(fèi),減少不必要的損失。在簽訂相關(guān)合同時(shí),需要對(duì)“電商費(fèi)”的相關(guān)事宜進(jìn)行約定,特別是對(duì)“電商費(fèi)”的性質(zhì)、購(gòu)房合同終止后“電商費(fèi)”能否退還、誰(shuí)來(lái)退還“電商費(fèi)”等問(wèn)題進(jìn)行約定。支付電商費(fèi)用時(shí),注意索要相應(yīng)收據(jù)或發(fā)票,保留支付電商費(fèi)用的必要證據(jù)。如果收取電商費(fèi)的單位既不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),也不是房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),記得問(wèn)清楚實(shí)際收取電商費(fèi)的單位和他們是什么關(guān)系,并保留證據(jù)。然后,及時(shí)向房產(chǎn)相關(guān)部門反映。來(lái)源:人民網(wǎng)——買房的“錢錢”和“電商費(fèi)”。
其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種推廣手段。分析如下:1 .其實(shí)花的錢也不多。開(kāi)發(fā)商把原本要降價(jià)的價(jià)格以電商的形式降下來(lái),買家在電商存的錢給了電商,變成了開(kāi)發(fā)商的廣告費(fèi)用。2.這樣開(kāi)發(fā)商不花一分錢打廣告降價(jià),電商也賺了。還是買房的人買單。擴(kuò)展信息1。電子商務(wù)將傳統(tǒng)業(yè)務(wù)流程電子化和數(shù)字化。一方面用電子流代替了實(shí)體物流,可以大大減少人力物力,降低成本;另一方面,它突破了時(shí)間和空間的限制,使得交易活動(dòng)可以在任何時(shí)間、任何地點(diǎn)進(jìn)行,從而大大提高了效率。2.電子商務(wù)具有開(kāi)放性和全球性的特點(diǎn),為企業(yè)創(chuàng)造了更多的貿(mào)易機(jī)會(huì)。3.電子商務(wù)使企業(yè)以相近的成本進(jìn)入全球電子市場(chǎng),使中小企業(yè)擁有與大企業(yè)一樣的信息資源成為可能,提高了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。4.電子商務(wù)重新定義了傳統(tǒng)的流通模式,減少了中間環(huán)節(jié),使生產(chǎn)者和消費(fèi)者的直接交易成為可能,從而在一定程度上改變了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式。電子商務(wù)一方面打破了時(shí)間和空間的壁壘,另一方面提供了豐富的信息資源,為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素的重新組合提供了更多的可能性,這將影響社會(huì)的經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)。6.通過(guò)互聯(lián)網(wǎng),商家可以直接溝通、談判、簽訂合同,消費(fèi)者也可以將自己的反饋建議反映到企業(yè)或商家的網(wǎng)站上,而企業(yè)或商家則應(yīng)根據(jù)消費(fèi)者的反饋及時(shí)調(diào)查產(chǎn)品類型和服務(wù)質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)。參考:百度百科:電子商務(wù)
不一定,但是很多開(kāi)發(fā)商和電商合作,來(lái)自電商的價(jià)格是優(yōu)惠的。如果趕上開(kāi)發(fā)者的其他活動(dòng),不走電商更合適。
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