程建設(shè)中安全管理的原則是安全第一、預(yù)防為主。
規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,要求工程設(shè)計(jì)符合國家制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范,保證工程的安全性能。施工階段,要求承包商編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施;對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目,應(yīng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì),并采取安全技術(shù)措施。
承包商在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施;有條件的,應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的,建筑施工企業(yè)應(yīng)采取安全防護(hù)措施。
對(duì)公司安全生產(chǎn)的合理化建議書安全生產(chǎn)最根本的目的是保護(hù)人的生命和健康。
堅(jiān)持以人本,樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀,是對(duì)公司安全生產(chǎn)的最根本要求。安全生產(chǎn)管理也是公司管理的重要組成部分。
管理缺陷是所有事故的普遍原因,管理失誤往往是多重失誤造成的。 因此,安全管理應(yīng)全方位、全天候、全過程、全員管理,即橫向到邊,縱向到底。
公司領(lǐng)導(dǎo)必須實(shí)施安全管理,這是法律責(zé)任賦予的要求;公司員工必須接受安全管理,這是每一個(gè)員工自身利益的需要;管理人員必須模范執(zhí)行安全管理,這是素質(zhì)的表現(xiàn)。這就要求我們認(rèn)真學(xué)習(xí)安全法津法規(guī)、安全專業(yè)知識(shí),以達(dá)到客觀地、科學(xué)地分析各方面存在的不安全因素,從源頭上消除事故隱患,達(dá)到長治久安的目的。
筆者對(duì)公司安全生產(chǎn)的建議措施有以下幾個(gè)方面:一、認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,特別是安全第一責(zé)任人制。安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)得好,安全狀況就好,反之安全狀況就差。
為了能夠落實(shí)好安全生產(chǎn)責(zé)任制,首先必須對(duì)各部門、各崗位在安全生產(chǎn)工作中的責(zé)、權(quán)、利進(jìn)行明確界定,責(zé)、權(quán)、利不清,責(zé)任制很難落實(shí)。 通過層層落實(shí)簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》的形式,逐級(jí)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任,并按責(zé)任和要求追究事故責(zé)任。
二、加強(qiáng)安全技術(shù)教育、培訓(xùn)工作,提高人員素質(zhì)。要重點(diǎn)把握好培訓(xùn)對(duì)象、內(nèi)容、形式、效果4個(gè)環(huán)節(jié),切實(shí)做到培訓(xùn)內(nèi)容的針對(duì)性、培訓(xùn)對(duì)象的層次性和培訓(xùn)形式的多樣性,把員工安全知識(shí)、安全技術(shù)水平、業(yè)務(wù)能力與員工個(gè)人業(yè)績(jī)考核相結(jié)合,并與激勵(lì)機(jī)制相結(jié)合,使公司管理人員及員工達(dá)到較高的業(yè)務(wù)水平、較強(qiáng)的分析判斷和緊急情況處理能力,使廣大員工把安全作為工作、生活中的“第一需要”,實(shí)現(xiàn)安全工作要由我安全向“我要安全、我懂安全、我會(huì)安全”的轉(zhuǎn)變。
三、關(guān)心員工生活,推行人性化管理是安全管理極其重要的工作。要充分發(fā)揮每個(gè)人的主觀能動(dòng)性,教育公司員工樹立“我的安全我負(fù)責(zé),他人的安全我有責(zé)”的思想,形成團(tuán)結(jié)友愛,互幫互助的良好風(fēng)尚,在營造良好的工作氛圍的過程中樹立企業(yè)的安全文化,為實(shí)現(xiàn)長期安全生產(chǎn)奠定堅(jiān)定的基礎(chǔ)。
四、全面排查治理事故隱患和薄弱環(huán)節(jié),監(jiān)控重大危險(xiǎn)源,認(rèn)真解決突出問題,建立重大危險(xiǎn)源監(jiān)控和重大隱患排查機(jī)制及分級(jí)管理制度,構(gòu)建各級(jí)重大危險(xiǎn)源、重大隱患管理信息系統(tǒng),有效防范和遏制安全事故的發(fā)生,真正把安全生產(chǎn)法規(guī)和各項(xiàng)制度措施落到實(shí)處,確保員工的生命財(cái)產(chǎn)安全和公司的和諧穩(wěn)定。 切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作,貫徹好安全生產(chǎn)方針,堅(jiān)持安全生產(chǎn)標(biāo)本兼治,重在治本。
只有切實(shí)做好安全生產(chǎn)綜合治理,就會(huì)預(yù)防事故發(fā)生;只有綜合治理安全事故隱患,才能真正實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。歡迎提問。
以下是常見的房地產(chǎn)公司的安全管理體系內(nèi)容,希望對(duì)你有用!
一、安全管理控制目標(biāo)
(一)企業(yè)和項(xiàng)目制定的安全控制目標(biāo)
1、傷亡事故控制目標(biāo):杜絕死亡,避免重傷,一般事故應(yīng)有控制指標(biāo)。
2、安全達(dá)標(biāo)目標(biāo):根據(jù)企業(yè)特色、項(xiàng)目特點(diǎn),按實(shí)際情況制定安全達(dá)標(biāo)的具體目標(biāo),如企業(yè)達(dá)到市級(jí)安全先進(jìn)單位,項(xiàng)目達(dá)到安全創(chuàng)優(yōu)等各種榮譽(yù)。
3、文明施工實(shí)現(xiàn)目標(biāo):項(xiàng)目根據(jù)作業(yè)條件的需要,制定文明施工的具體方案和實(shí)施文明工地的目標(biāo)。
(二)企業(yè)的安全管理目標(biāo)必須有正式文件和傳閱記錄,項(xiàng)目的安全管理目標(biāo)必須有上級(jí)部門審批和傳閱記錄。
二、安全生產(chǎn)管理制度 企業(yè)的安全生產(chǎn)管理制度必須有紅頭文件和傳閱記錄,項(xiàng)目的安全生產(chǎn)管理制度必須有經(jīng)過上級(jí)部門審批和項(xiàng)目發(fā)放記錄。
(一)安全交底制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(二)安全技術(shù)交底制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(三)專業(yè)性強(qiáng)、危險(xiǎn)性大的專項(xiàng)(施工用電、大型機(jī)械、特殊類腳手架、防暑降溫等)施工方案審批制度
(四)設(shè)備(含緊急救援器材)安裝、拆除驗(yàn)收制度(含檢測(cè)、操作規(guī)程、定期保養(yǎng)、維修、改造報(bào)廢、特種設(shè)備管理內(nèi)容)
(五)分包單位安全管理制度(針對(duì)專業(yè)類、勞務(wù)類等分包單位安全職責(zé)、權(quán)限、考核、獎(jiǎng)罰考核)
(六)安全教育培訓(xùn)制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(七)班組安全活動(dòng)制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(八)安全檢查(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(九)安全隱患整改責(zé)任制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(十)安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)
(十一)工傷事故報(bào)告制度(企業(yè)和項(xiàng)目均需制定)等方面。
房地產(chǎn)基本知識(shí)可不少,僅我的檔案集就有200多條,先告訴你30幾條吧?。∮行枰僬f。
1.住宅的種類 住宅的種類繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。 (1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。 (3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。 (5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),以營利為目的,按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難,實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,從1998年年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看,商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售;從銷售對(duì)象看,分內(nèi)銷商品房、外銷商品房;從用途看,分普通住宅、公寓、別墅等。 3.內(nèi)銷商品房與外銷商品房的區(qū)別 內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個(gè)人出售的商品房。
外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員(外國人、港澳臺(tái)人士)銷售的商品房。 內(nèi)銷商品房可以銷售給個(gè)人和單位,包括中央單位和個(gè)人,以及批準(zhǔn)設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處;外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售,但向國內(nèi)(香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)除外)個(gè)人售房,須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。
4.商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式 商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式: (1)磚混結(jié)構(gòu)住宅; (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅; (3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。
5.磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等?!盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺(tái)、排檐等。
這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅;由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。 6.磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑,樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好,整體性強(qiáng),搞腐蝕,耐火能力強(qiáng),經(jīng)久耐用,多用于高層住宅。
具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。 8.住宅的建筑形式 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,民用建筑高度與層數(shù)的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
9、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是: (1)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復(fù)合,可使住宅的使用面積提高50%~70%; (2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu),將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價(jià); (3)上部層采用推拉窗戶,通風(fēng)采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于: (1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然通風(fēng)、采光較差; (2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用; (3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。 10.智能化住宅 智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合,以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺,使人感到溫馨舒適,并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。
一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅: (1)安全防衛(wèi)自動(dòng)化; (2)身體保健自動(dòng)化; (3)家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化; (4)文化、娛樂、信息自動(dòng)化。 具備以下四種基本功能,即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化。
家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂和通信的自動(dòng)化。所謂家務(wù),是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等;所謂管理,是指家庭購買、經(jīng)濟(jì)管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等;所謂文化娛樂,是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)習(xí)、娛樂、文藝創(chuàng)作等;所謂通信,是指利用通信。
第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 第一節(jié)、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn) 1、房地產(chǎn)的概念和分類 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。
房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)。
注:房地產(chǎn)物權(quán)除了房屋所有權(quán)外,還包括所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。土地所有權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)); 2、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物; 地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。
房產(chǎn)是個(gè)人不動(dòng)產(chǎn),就是你們家的房子就屬于房產(chǎn) 地產(chǎn)是一片地的價(jià)格和它的價(jià)值,它可以是牧場(chǎng),公園,果園,菜園等等 房地產(chǎn)是用一片地開發(fā)成住房,寫字樓,大廈,購物中心等等 房地產(chǎn)籠統(tǒng)的說屬于地產(chǎn),但地產(chǎn)不一定是房地產(chǎn) 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系,主要包括幾個(gè)方面: A、實(shí)物形態(tài)上看,房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分; B、從價(jià)格構(gòu)成上看,房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格; C、從權(quán)屬關(guān)系看,房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。
差異包括幾個(gè)方面: A、二者屬性不同; B、二者增值規(guī)律不同; C、權(quán)屬性質(zhì)不同; D、二者價(jià)格構(gòu)成不同。 3、房地產(chǎn)的類型 按用途劃分: A、居住用房地產(chǎn) B、生產(chǎn)用房地產(chǎn)(工廠等) C、經(jīng)營用房地產(chǎn)(商場(chǎng)、游樂園等) D、行政用房地產(chǎn)(政府辦公樓、房管局、建設(shè)局等) E、其他專業(yè)用房地產(chǎn)(學(xué)校、醫(yī)院、福利院等) 4、房地產(chǎn)的特性 A、位置的固定性 B、地域的差別性 C、資源的有限性 D、高值的耐久性 E、保值增值性 二、房地產(chǎn)業(yè) 1、概念 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè)與企業(yè)的總稱。
2、主要內(nèi)容 A、國有土地使用權(quán)的出讓,房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā),房屋開發(fā)和建設(shè),如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對(duì)舊城區(qū)土地的再開發(fā)等; B、房地產(chǎn)經(jīng)營,包括土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng); C、房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)、測(cè)量和經(jīng)紀(jì)代理; D、房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù),包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)、保安、綠化、衛(wèi)生、轉(zhuǎn)租、代收代付等; E、房地產(chǎn)金融,包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等; F、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理,即建立房地產(chǎn)的資金市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)、信息市場(chǎng),制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格,建立和健全房地產(chǎn)法規(guī),以實(shí)現(xiàn)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。 3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系 建筑業(yè)是屬于第二產(chǎn)業(yè),屬于物質(zhì)生產(chǎn)部門,從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝 維修等生產(chǎn)過程,它的生產(chǎn)結(jié)果就是建筑物和構(gòu)筑物。
房地產(chǎn)業(yè)則兼開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。一般從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)和組織稱為開發(fā)商,從事房屋建設(shè)和設(shè)備安裝的企業(yè)稱為建筑商和承包商。
在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中,房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)往往形成甲方和乙方的密切合作關(guān)系。 三、房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定? 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年 限按國家規(guī)定執(zhí)行。
即: 居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五 十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。 第二節(jié)、專業(yè)名詞解釋 1、常用名詞 ◆五證: A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》:是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證; B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》:是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
“; C、《建設(shè)工程施工許可證》:是建設(shè)施工單位符合施工條件,允許開工的批準(zhǔn)文件,建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護(hù); D、《國有土地使用證》:是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證; E、《商品房預(yù)售許可證》:市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。 ◆兩書: A、《住宅質(zhì)量保證書》; B、《住宅使用說明書》。
◆房地產(chǎn)證:是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證,是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑 證; ◆房地產(chǎn)市場(chǎng):主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三 級(jí)市場(chǎng); A、一級(jí)市場(chǎng):是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃,采用協(xié)議、招標(biāo)拍 賣的方式,以土地使用合同的形式,將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng); B、二級(jí)市場(chǎng):是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連 同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng); C、三級(jí)市場(chǎng):是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng), 它是二。
汗~~~這怎么說清楚啊,只能說個(gè)大概,因?yàn)椴煌牡胤接胁煌脑O(shè)置,不同規(guī)模的公司,設(shè)置又不.
辦公室:協(xié)調(diào)公司各部門工作,負(fù)責(zé)對(duì)外接待,聯(lián)系等工作;
設(shè)計(jì)部:負(fù)責(zé)商品房的設(shè)計(jì);
市場(chǎng)部:負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查,地皮考察等;
企劃部:負(fù)責(zé)樓盤建設(shè)樣式的策劃;
財(cái)務(wù)部:(這個(gè)不用說了吧)
銷售部:負(fù)責(zé)樓盤的銷售;
公關(guān)部:負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)政府或其他公司,商議合作等事項(xiàng);
物業(yè)部:建成樓盤的物業(yè)工作;
工程部:負(fù)責(zé)樓盤的建設(shè);
后勤部:負(fù)責(zé)后勤管理.
只能說得很簡(jiǎn)單,當(dāng)然,還有沒有說完的,因?yàn)檫€需要根據(jù)公司的具體情況來進(jìn)行部門設(shè)置.比如:股東大會(huì)\董事會(huì)\監(jiān)事會(huì)。。等機(jī)構(gòu),需要了解公司的情況,視情況而定.謝謝。生意興隆,如果想學(xué)習(xí)企業(yè)管理,也可以來問.
1。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念與分類。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即所謂房地產(chǎn)開發(fā)商或發(fā)展商,按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。 2。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。
(2)有固定的經(jīng)營場(chǎng)所。 (3)有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),對(duì)其注冊(cè)資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。目前,建設(shè)部按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)不同規(guī)定了不同的注冊(cè)資本要求。
這有助于遏制房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域過于嚴(yán)重的投機(jī)態(tài)勢(shì),降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn),保障交易安全。 (4)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的經(jīng)營活動(dòng)。開發(fā)商擁有足夠的專業(yè)技術(shù)人員系為保障開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的安全及開發(fā)中其他社會(huì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)的必要條件。
目前,建設(shè)部按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)不同規(guī)定了不同的專業(yè)技術(shù)人員要求。 (5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序。
設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過以下程序: (1)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。
上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中,一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系。 4。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定。 5。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。
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